Gouda – In 2015 stond ongeveer 45 procent van de kantoorpanden op Goudse Poort leeg. Dat blijkt uit een recente studie van Kees Verhoeff, werkzaam bij Basis Bedrijfshuisvesting. Hij deed over 2015 onderzoek naar de leegstand in Gouda, maar ook specifiek naar Goudse Poort. Begin dit jaar heeft hij het onderzoek afgerond.

Het bedrijventerrein was aan het begin van haar bestaan een sterke kantoorlocatie, maar is deze positie in de loop der jaren kwijtgeraakt. Onder meer door een veranderd markt segment en de hiermee samenhangende afnemende vraag naar vierkante meters kantoor. De laatste jaren is er fl ink gesnoeid, gesaneerd en verbeterd. Gemeente Gouda heeft de infrastructuur aangepast, waardoor Goudse Poort beter bereikbaar is. “Sowieso valt op dat de gemeente een coöperatieve houding heeft aangaande het faciliteren van oplossingen voor leegstand”, zegt Kees Verhoeff. Autowegen en fi etspaden zijn aangepakt met het oog op een betere doorstroming van het verkeer en een betere verbinding met de rijkswegen A12 en A20 en de Provincialeweg N207.

Er komen steeds meer goede concepten bij.

Concurrentie
De leegstand heeft volgens Verhoeff te maken met het feit dat grote landelijke bedrijven van het terrein zijn vertrokken en met de concurrentie van naastgelegen bedrijventerreinen zoals Gouwepark. “De leegstand is een groot probleem er zullen dan ook nog de nodige meters kantoor gesloopt moeten worden om naar een gezonde markt situatie te gaan.” Verder ziet Verhoeff vooral positieve ontwikkelingen: “Er komen steeds meer goede concepten bij, bijvoorbeeld de grote dierenspeciaalzaak Brokken & Zo en horecaformules als restaurant De Beren en KFC. Ook zouden er meer ondersteunende dag-activiteiten op het bedrijventerrein aangeboden moeten worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kinderdagverblijf. Voor ouders die op het terrein werken zou dit namelijk ideaal kunnen zijn.”

Dagvoorzieningen
Verhoeff constateert bij ondernemers op Goudse Poort een behoefte aan ondersteunende dagvoorzieningen als horeca en detailhandel. Bij de GoStores zit nu qua horeca een lunchroom en Wereldrestaurant Atlantis. Deze zijn echter minder geschikt voor de kantoorgebruikers op Goudse Poort. Qua detailhandel valt bijvoorbeeld te denken aan een stomerij, bloemenzaak, gemakswinkel en kleine supermarkt. “Al met al kan worden geconcludeerd dat de tekenen van herstel zichtbaar zijn. Recent is bijvoorbeeld een voor het oog kansarm kantoorpand aan de Zwolleweg verhuurd. Met de juiste inzet van huurder en verhuurder en onder marktconforme voorwaarden kunnen dan op misschien wel door iedereen afgeschreven plekken zeer mooie ontwikkelingen tot stand komen.”